你知道的神盘，大多有他的幕后推手
现在房子还有多难买，不用我多说吧。如果你只是到售楼处随便逛逛，那些经验老道的售楼小姐也许都懒得套路你。如果你确实表现想买，那么“你先去验资吧！”
不论是之前的认筹还是当下的验资，或其它，形式不同而已，本质始终没变，即对意向客户进行筛选，开发商需要提前判断、把握客户诚意度。对于开发商来说，验资还有一个好处是：提前查征信。
但最重要的是，开发商是在问你：怎么证明你买得起？
最近，开发商非常流行购房验资，尤其大，几乎每个楼盘都要对购房者进行一轮验资。当然，不同楼盘验资门槛也不一样。
某单价3万不到的楼盘，需要购房者提供30万资产证明，某高低配楼盘，其低密产品需要看到50万现金，而申花某盘差不多需要看到意向客户的首付......
怎么证明呢？可以去银行开纸质账单、账户存款余额；如果你的钱在理财产品里或股股票里，去拉个数额证明出来，当然余额宝里的钱也算的。然后你还需要提供身份证、户口本、结婚证....这样就算完成验资了。
据说，验资这一招是从学来的。
对于购房验资，有人表示理解，既然要买，早晚都要走这个流程的，增加效率。也有人表示难以接受，感觉自己被侵犯了隐私权，担心自己的信息安全。
你经历过吗？你怎么看？
Q&A | 壹
问答关键词：下、3万/㎡、房贷、改善置换
@Ann
手上有一套下的70㎡小两房，不知道现在出手改善这边三房是否合适？咨询中介大概3万单价可出，但交易时间至少1个月。不清楚接下来房价上涨还是下跌？纠结是否银行停贷？新房会一直处于一种供不应求的状态。同时，市场也会一直弥漫着一种「买到即赚到」的情绪。一是新房根本抢不到，二是抢到也被要求全款付清或高首付比例，因此很大一部分需求慢慢从一手市场市场溢出到二手市场，导致二手房价一直在涨。中介的朋友说，二手房价比去年底还高，这种现象是很不正常的，也一定是短暂现象。从房东角度来看，在限价放开前，是「高抛二手，低吸一手」的好机会。
区新房很稀缺，要么像金茂府实在很难买到，要么像柳岸晓风不知何时加推。可以往奥体核心、一带去看看，接下来有10多个新盘会开，如果奥体核心的几个新盘买不到，可以去看看阳光城·檀悦或者景瑞·天赋。接下来，房价要么继续高位横盘，要么就会适当调整，涨价可能性不大。至于房贷问题，只会紧不会松。
Q&A | 贰
问答关键词：和昌府、融创金成·未来海、地铁2号线
@leo胡说劲聪
如果从和昌府和融创金成·未来海两个选择，哪个更适合刚需？本人在上班，但是感觉开车时间两个楼盘相差不大。
和昌府更加靠近地铁，周边配套好，未来海在未来科技城附近，不知道是否升值潜力更大？配套后续是否更完善？未来海推出了第一批128套房源，据说40多分钟，全部售罄。价格低的有1万8不到，高的有2万2。不知道你是否已经上车。开发商跟我说，很快就会加推，推盘量与第一批差不多。这个区域很缺一个大型综合体，目前没看到有很大的规划，以及公共交通也不大发达，进出主要靠开车。最大的优势是他们家的学校还不错，有金成英特西溪海幼儿园、英特西溪外国语学校（暂定名）。如果你有学区需求，建议买它。
总体来说，目前刚需购房力很强啊，当然很多可能也是提前在消费。也是前几天，融信澜天也是开盘售罄，接下来也会加推。另外，和昌府最快可能在下周就开盘了，预计第一批推出100多套，1号楼，目前预售证还没领到，价格可以参考融信·澜天。从配套和交通来说，良渚要好很多。刚需也不用慌，接下来2万左右的楼盘，供应量还是很大的，只会越来越容易买到。至于升值潜力，三墩北基本确定了云谷板块、大学，利好还是挺多的。
Q&A | 叁
问答关键词：奥体小户型、89㎡、都、创世纪
@Vaz
老师，你好。我想在奥体板块买个小户型住宅。
请教一个问题：如果在有的选的情况下，融创时代奥城，都，融信保利·创世纪这三个盘怎么选？如果你把小户型定义为89㎡，那只能选择创世纪或都。都由3幢住宅和4幢酒店式公寓组成，住宅有89㎡和119㎡，量很少，根本不愁卖。创世纪有17万㎡，小户型多，能买到的概率大一些，不过首期开盘量不多，融信不像，比较喜欢挤牙膏，喜欢开盘气势大。总得来说，这两个楼盘更推荐创世纪吧，毕竟盘大，又是做纯高层，能做出中央景观，各种更有均好性。
时代奥城和天璞最小面积分别是107㎡和106㎡。你一定知道，时代奥城小户型非常抢手，几乎不可能抢到，整个项目107㎡、117㎡还有两幢楼。天璞的106㎡也很少，一共就100多套。以上几个楼盘，因为政府价格指导，都差不多在3万6、3万7这样，基本上可以说，这个奥体核心的最低门槛吧，能买到任一个，其实都还是划得来的。
Q&A | 肆
问答关键词：未来科技城、中南·樾府、万科溪望
@丽凤
老师，求解答。未来科技城，中南·越府是越层108㎡和89方㎡单价3万2到3万3左右，万科·溪望现在要一次性付款，这两个买哪个好？由于地价摆在那儿，也只有往上做调性，增加配置才能卖出溢价率。所以，从产品定位上来说，这三个项目一定会比未来科技城其他项目高出一个段位。中南樾府也是整个项目精装修，目前来看，标准不低。所以从报价来看，与万科溪望的价差，还是算合理。
不过具体开盘时间还没敲定，预售证也没领出来。通常情况下，最后开盘的价格，会比之前报价还会低一些，加上政府价格指导，最后应该是相差不了多少的。最终还是看价格吧，如果相差不大，建议你买中南樾府，因为中南樾府全部高层，万科溪望是高低配，对于买高层的业主来说，全部是高层，共享的会更多。另外还有一点，不论是投资还是改善、刚需，尽量多用杠杆，多花银行的钱。一次性付清，就真的没什么大必要。
Q&A | 伍
问答关键词：地铁3号线、4号线、心老破小、总价160万
@某
去年七月，我自己入手了一套小户型，现在几个前同事也想上车，最近在帮他们看房，看了碧桂园·天麓府，想请教下，因为同事是单身小女孩，不想压力太大，预算160万，有什么建议吗？自住型买房一定是为了工作和生活更舒适，不要买一套让自己很纠结的房子。从你的提问里看不出你前同事在哪里上班，如果在天目山路、西溪路或者淘宝城上班，更应该沿着地铁3号线的两头去找房子啊。如果是在网易旁边，那可以沿着4号线，到闻堰看看。
160万总价预算，能选择的地方不是很多。要么往大勾庄方向，挑一套低楼层小户型，要么就往良渚甚至良渚文化村，也只能挑一些相对位置差的房源，还有一个选择就是闲林、老。挑选时，尽可能靠地铁沿线，对于刚需来说，交通便利是非常重要的，别忽略地铁给人们带来的便利性。退而求其次，索性就放弃掉新房，去心选择一套老破小，也符合你前同事的总价预算，去哪也都方便，等到有足够经济实力之后，再置换一套优质新房。
